Hızlı bir şekilde değişen teknoloji ve ekonomik hayata yetişmeye çalışan Maliye Bakanlığı, vergi kanunlarında sık sık değişiklikler yaparak bu değişikliğe ayak uydurmaya çalışmaktadır. Ancak bu zamana kadar gösterdiği performansla bu konuda başarılı olduğunu söylemek oldukça zordur.
Teknolojik gelişmelere bağlı olarak zaman ve mekân farkının yok olduğu bir dünyada yaşıyoruz. Konut üretiminin önemli bir kısmı özel sektör tarafından arsa karşılığı inşaat yapımıyla gerçekleştirilmektedir.
Son yıllarda ekonomimizin lokomotif sektörlerinden biri hâline gelen arsa karşılığı inşaat sektörü de Maliye Bakanlığınca değişimine ayak uydurulamayan sektörlerden biridir.
Hukuk sistemimizde (vergi hukuku dâhil) arsa karşılığı inşaat sözleşmesiyle ilgili bir hukuk düzenlemesi olmaması sebebiyle sektördeki bu büyüme bazı hukuki ve vergisel problemleri de beraberinde getirmiştir.
Her iktisadi ve ticari olayın vergilendirildiği gibi, arsa karşılığı inşaat yapılması işleminin de vergilendirilmesi gerekmekte ve vergi mevzuatı karşısında farklı açılardan ele alınması gerekmektedir.
Kitabımızda, çok farklı boyutları olan arsa karşılığı inşaat konusunun vergi mevzuatı karşısındaki durumu, muhasebe kayıtları, maliyet hesapları ve Sosyal Sigorta Kanunu ile ilgili asgari işçilik sorunları ele alınmıştır.
Çalışmamızın, bu sektörle ilgisi olan herkese faydalı olması dileğiyle…

İÇİNDEKİLER ÖZ GEÇMİŞ.................................................................................................iii
ÖN SÖZ.......................................................................................................... v
A- SEKTÖRE GENEL BAKIŞ.................................................................... 1
B- ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ........................................ 3
1- YAPI DENETİM HİZMETLERİ .......................................................... 6
2- TAŞERON (ALT İŞVEREN) SORUNU............................................... 9
3- VERGİ İDARESİ ACISINDAN İNŞAATIN BİTİM TARİHİ ........... 10
4- SGK AÇISINDAN İNŞAATIN BİTİM TARİHİ ................................ 10
C- ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN VERGİ HUKUKU AÇISINDAN YORUMU............................................................................. 12
1- 213 SAYILI VERGİ USUL KANUNU AÇISINDAN........................ 12
2- GELİR VE KURUMLAR VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN ......... 13
3- HARÇLAR KANUNU AÇISINDAN................................................. 14
3-1- TAPU VE KADASTRO İŞLEMLERİ ............................................ 14
3-2- NOTER İŞLEMLERİ YÖNÜNDEN.............................................. 16
4- 488 SAYILI DAMGA VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN................ 16
5- KATMA DEĞER VERGİSİ AÇISINDAN ......................................... 18
5-1- KATMA DEĞER VERGİSİNİN TEMEL MANTIĞI ..................... 18
5-2- ARSA VE BAĞIMSIZ BÖLÜM TESLİMLERİNDE KDV UYGULAMASI..................................................................................... 21
5-3- KATMA DEĞER VERGİSİNDE İNDİRİMLİ ORAN ................... 26
5-4- BAĞIMSIZ BÖLÜM TESLİMLERİNDE GÜNCEL KDV ORANLARI .............. 32
5-5-YABANCILARA KONUT VE İŞYERİ TESLİMİNDE KDV İSTİSNASI............................................................................................ 34
6- 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN (KENTSEL DÖNÜŞÜM) YÖNÜNDEN:.......................................................................................... 41
D- VERGİ USUL KANUNUNA GÖRE ÖDEMELERİN TEVSİKİ ZORUNLULUĞU....................................................................................... 45
E- ARSA SAHİBİNİN VERGİLENDİRİLMESİ..................................... 51
1- KURUMLARIN SAHİP OLDUKLARI ARSAYI KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİYLE MÜTEAHHİDE VERMESİ.................... 51
2- GERÇEK KİŞİ ARSA SAHİPLERİNİN GELİR VERGİSİ AÇISINDAN DURUMU..... 53
2-1- ARSANIN BİLANÇODA KAYITLI OLMASI DURUMU.............. 54
2-2- ARSANIN BİLANÇODA KAYITLI OLMAMASI DURUMU ........ 55
2-2-1- TİCARİ KAZANÇ OLARAK VERGİLENDİRME ..................... 55
2-2-2- DEĞER ARTIŞ KAZANCI OLARAK VERGİLENDİRME ........ 57
2-2-2-1- ARSA KARŞILIĞI ALINAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN İKTİSAP TARİHİ.................................................................................. 58
2-2-2-2- ÖRNEK YARGI KARARLARI................................................ 59
F- MÜTEAHHİT FİRMANIN VERGİLENDİRİLMESİ VE İNŞAAT MALİYETİNİN HESAPLANMASI......................................................... 72
1- GELİR VE KURUMLAR VERGİSİ AÇISINDAN............................ 72
2- DİĞER KANUNLAR AÇISINDAN................................................... 80
3-VERGİ USUL KANUNU AÇISINDAN ............................................. 82
4- KONUYLA İLGİLİ ÖZELGELER..................................................... 86
5-İNŞAAT MALİYETİ HESAPLAMA ................................................. 95
G- KDV İADE BOYUTU ......................................................................... 104
1- NET ALAN HESAPLAMASI.............................................................. 104
2- KDV İADE UYGULAMASI............................................................ 119
H- SOSYAL GÜVENLİK KANUNU BOYUTU .................................... 139
1- ASGARİ İŞÇİLİK UYGULAMASI ................................................. 139
2- ASGARİ İŞÇİLİĞİN KANUNİ DAYANAKLAR ........................... 139
3-ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA İLİŞİKSİZLİK BELGESİ............ 145
3-1- GENEL DURUMLAR ................................................................ 145
3-2- İŞVERENİN VEFATI.................................................................. 147
3-3- HİÇ TESCİL EDİLMEMİŞ VEYA TESCİL EDİLMİŞ OLMAKLA BİRLİKTE HİÇ BİLDİRİMDE BULUNULMAMASI ........................ 147
3-4- İNŞAATIN RUHSATI İLE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI LİSTESİNİN UYUMSUZ OLMASI .................................................... 148
3-5- İNŞAATIN SINIFLANDIRILMASI............................................. 149
3-6- MÜTEAHHİDİN PRİM BORCU VEYA BAŞKA SEBEPLERLE YAPI KULLANIM İZNİ ALMAMASI ................................................. 155
3-7- TEK YAPI RUHSATI İLE BİRDEN FAZLA BLOK İNŞAASI ..... 156
3-8- İLİŞKİSİZLİK BELGESİ İÇİN TEMİNAT VERİLMESİ............. 156
4- TEFTİŞ KURULU BAŞKANLIĞINA KONTROL VE DENETİM YETKİSİ VERİLMESİ.......................................................................... 157
5- SOSYAL SİGORTA İŞLEMLERİ YÖNETMELİĞİNDE ASGARİ İŞÇİLİK ................................................................................................. 157
6- İNŞAATIN İKMAL EDİLEN KISMININ, BİNA MALİYETİNE ORANLARINI GÖSTERİR CETVEL.................................................. 159
7- ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI 2016 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ........................................................................ 163
8- İNCELEMENİN SONUCUNA GÖRE UYGULANACAK İDARİ PARA CEZALARI................................................................................. 169
9- İNŞAATLARDA ASGARİ İŞÇİLİK HESAPLAMASI ÖRNEKLERİ............................................................ 172
10-TAŞERONLUK- ALT İŞVERENLİK KURUMU........................... 173
10-1-5510 Sayılı SOSYAL SİGORTALAR VE GENEL SAĞLIK SİGORTASI KANUN YÖNÜNDEN ................................................... 173
10-2- 4857 SAYILI İŞ KANUNU YÖNÜNDEN ................................. 174
10-3- ALT İŞVEREN MÜTESELSİL SORUMLULUK....................... 177
11-İLİŞKİSİZLİK BELGESİNDE SMMM VE YMM SORUMLULUĞU ..................................................................... 178
L- ÖRNEK İNŞAAT MUHASEBESİ SORUSU .................................... 188
1-ÖRNEK SORUNUN ÇÖZÜMÜ: ...................................................... 192 KAYNAKÇA.............................................................................................. 229

Barkod

: 9786058054059

Yayınevi

: Yazarın Kendi Yayını

---

ISBN

: 9786058054059

Dili

: Türkçe

---

Basım Yeri

: Ankara

Baskı Sayısı

: 1. Baskı

---

Diğer

: