Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik İnşaata Başlangıç - İnşaat Aşamaları - İhale Müteahhitlik ve Yöntemleri - Bina Maliyeti Hesabı Proje - Şantiye Yönetimi - Satış Yöntemleri
Kitap gördüğü yoğun ilgi sonucunda, kısa sürede beşinci baskısını yapmıştır. Kitap müteahhitlik mesleği ile ilk kez tanışacak olanlar, müteahhitlik mesleğine ilgi duyanlar ve hali hazırda müteahhitlik yapanlara yönelik bir çalışmadır.
Kitabın beşinci baskısı, yenilenerek baştan sona Türkçe yazım ve anlam kontrolünden geçirilerek yapılmıştır.
Çalışmada okuyucunun müteahhitlik mesleğine sıfırdan başlayacağı esas alınarak; müteahhitliğin tanımı, mesleğe giriş koşulları, müteahhitlik yöntemleri, yönetim ve organizasyon gibi bilgilere yer verilerek başlanmıştır. İlerleyen bölümlerde inşaat öncesi aşamalar, imar ve ruhsat, inşaat yapım aşamaları, bina maliyet hesaplamaları, metraj hesapları, ihale ve hakedişler, işin pazarlaması, satılması, müşteri hizmetleri, vergilendirilmesi, tapu işlemleri ve son olarak proje ve şantiye yönetimi gibi konular işlenmiştir.
Kitapta teorik bilgilerden yola çıkılarak pratik inşaat uygulamaları ayrıntılı olarak incelenmektedir. Ancak konular, herkesin faydalanabileceği şekilde sade ve anlaşılır bir dille, örnek olaylarla desteklenerek hazırlanmıştır. Müteahhitlik mesleğinin ana işi olan inşaat yapımı ve yönetimi bu çalışmanın ana konusunu oluşturmaktadır.
Kitabın, deprem kuşağında olan ülkemize iyi müteahhitler yetiştirilmesinde katkıda bulunması dileklerimizle.
Konu Başlıkları
Müteahhit ve Girişimcilik
Müteahhitlik Sektörü Genel Görünüm
Müteahhit Olma Şartları ve Yöntemleri
Müteahhit Firmalarda Yönetim ve Organizasyon
Proje ve Şantiye Yönetimi
İnşaat Sözleşmeleri
İnşaat Aşamaları
İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmi Aşamalar
İnşaat Alanı Hesaplama Yöntemleri
Bina Maliyet Hesaplama Yöntemleri
Metraj Hesaplama Yöntemleri
İhale İşleri, Hakediş ve Kabuller
Satış Yöntemleri ve Tapu İşlemleri
İnşaat İşlerinde Vergilendirme

İçindekiler
Önsöz  5
Tablolar,Şekiller ve Resimler Listesi  15
Giriş  17
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK GENEL GİRİŞ
1.1. Girişimcilik ve Müteahhitlik  23
1.2. Müteahhit Olma Şartları  24
1.2.1 Müteahhit Görev Tanımı  28
1.2.2. Müteahhitlik Yetki Sınıfları  29
1.2.3. Müteahhitlik İş Deneyimi Hesaplama  32
1.3. Müteahhitlik Şirket Türleri  39
1.3.1. Yasada Tanımlanan Şirketler  40
1.3.1.1. Şahıs Şirketleri  40
1.3.1.2. Limited Şirket  41
1.3.1.3. Anonim Şirket  42
1.3.2. Müteahhitliğe Özel Şirketler  43
1.3.2.1. Ortak Girişim (Yeni Yönetmeliğe Göre)  43
1.3.2.2. Proje Şirketi  44
1.3.2.3. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)  45
1.3.2.4. Konsorsiyum ile Müteahhitlik  46
1.3.2.5. Yurtdışı Müteahhitlik  47
1.4. Şirket Türlerine göre Vergilendirme  48
1.5. Müteahhitlik Yöntemleri  49
1.5.1. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik  50
1.5.2. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik  51
1.5.2.1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik  52
1.5.2.2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik  58
1.5.3. Taşeron Müteahhitlik  60
1.5.4. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt)  61
1.5.5. Alt Yapı Müteahhitliği  62
1.6. Müteahhit Firmalarda Yönetim ve Organizasyon  62
1.6.1. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon  63
1.6.2. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon  64
1.6.3. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları  66
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ,
YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
2.1. İnşaat  69
2.1.1. İnşaat Türleri  69
2.1.1.1. Alt Yapı İnşaatı  71
2.1.1.2. Üst Yapı İnşaatı  72
2.1.1.2.1. Betonarme İnşaat  73
2.1.1.2.2. Çelik İnşaat  74
2.1.1.2.3. Yeşil Bina İnşaatı  75
2.2. Maliyetlerin Dağılımı  77
2.3. Yapı Maliyeti Hesaplama  80
2.4. Müteahhitlik İşlerinde Fiyatlandırma Yöntemleri  86
2.4.1. Götürü Bedel Yöntemi  87
2.4.2. Maliyet+Kâr Yöntemi  88
2.4.3. Alternatif Bir Yöntem: Barter  89
2.5. Müteahhitler Açısından İhale, Hakediş ve Kabuller  89
2.5.1. İhale  90
2.5.1.1. İhale Süreci  91
2.5.1.2. İhale Usulleri  92
2.5.1.2.1. Açık İhale Usulü  93
2.5.1.2.2. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü  93
2.5.1.2.3. Pazarlık Usulü İhale  94
2.5.1.3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri  94
2.5.1.3.1. Birim Fiyat Usulü Sözleşme  95
2.5.1.3.2. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler  96
2.5.1.4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri  97
2.5.2. Hakediş  100
2.5.3. Geçici ve Kesin Kabuller  106
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
3.1. İnşaat Alanı (Emsal) Hesaplama  111
3.1.1. İmar ile ilgili Tanımlar  111
3.1.2. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama  124
3.1.3. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları  125
3.2. İnşaat Ruhsatı  131
3.2.1. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmi Aşamalar  133
3.2.1.1. İmar Durumu  135
3.2.1.2. Röperli Kroki, İnşaat İstikamet Rölevesi ve Kot Kesit  135
3.2.1.3. İfraz ve Tevhit  135
3.2.1.4. Vaziyet Planı  137
3.2.1.5. Zemin Etüdü  137
3.2.1.6. Projelerin Hazırlanması  138
3.2.1.6.1. Avan Proje  138
3.2.1.6.2. Mimari Proje  140
3.2.1.6.3. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem)  144
3.2.1.6.4. Mekanik Tesisat Projeleri  146
3.2.1.6.5. Isı Yalıtım Projesi  146
3.2.2. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Diğer İşlemler  147
3.2.2.1. Şantiye Şefi Sözleşmesi  147
3.2.2.2. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi  148
3.2.2.3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri  149
3.2.2.4. Yıkım Ruhsatı  152
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
4.1. İnşaat Aşamaları  153
4.1.1. İnşaat Öncesi Son Hazırlıklar  153
4.1.1.1. Küçük Ölçekli İnşaat Projelerinde Şantiye Kuruluşu  154
4.1.1.2. Şantiye İş Güvenliği  155
4.1.1.3. Şantiye Elektriği, Suyu ve Pis Su Giderlerinin Bağlanması  159
4.1.1.4. Zemin İyileştirme İşlemleri  159
4.1.2. Kaba İşler  161
4.1.2.1. Hafriyat  161
4.1.2.2. Grobeton  162
4.1.2.3. Temel işlemleri  164
4.1.2.3.1. Drenaj  165
4.1.2.3.2. Yalıtım  166
4.1.2.4. Betonarme ve Karkas İşlemeleri  167
4.1.2.4.1. Kalıp ve Betonarme  168
4.1.2.4.2. Duvar Çeşitleri ve Örme Yöntemleri  172
4.1.2.4.3 Çatı İşleri  174
4.1.2.5. Mekanik Tesisat İşleri  177
4.1.2.5.1. Elektrik Tesisat İşleri  178
4.1.2.5.2. Su Tesisatı İşleri  181
4.1.2.5.3. İklimlendirme Tesisat İşleri  184
4.1.2.5.3.1. Doğalgaz İşleri  184
4.1.2.5.3.2. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri  189
4.1.2.5.4. Yangın Koruma İşleri  191
4.1.2.6. Mermer İşleri  192
4.1.2.7. Kaba Sıva Uygulamaları  194
4.1.2.7.1. İç ve Dış Cephe Kaba Sıva Uygulaması  195
4.1.2.7.2. Asma Tavan Uygulamaları  196
4.1.2.7.3. Şap  197
4.1.2.8. Isı Yalıtım İşleri  198
4.1.3. İnce İşler  200
4.1.3.1. İnce Sıvalar ve Boya  201
4.1.3.2 Zemin Kaplama İşleri  203
4.1.3.2.1. Seramik İşleri (Islak Zeminler)  204
4.1.3.2.2. Parke İşleri  205
4.1.3.3. Elektrik Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı  206
4.1.3.4. Asansör Montajı  207
4.1.3.5. Mobilya İşleri ve Kapı Montajları  208
4.1.3.6. Pencere Montajları  212
4.1.3.7. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri  214
4.1.3.8. Çevre Düzenleme İşleri  216
4.2. İş Bitirme  216
4.2.1. Kat İrtifakının Kurulması  217
4.2.2. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması  218
4.2.3. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması  220
4.2.4. Yapılan İşin Teslim Prosedürü  221
4.2.5. Tapu İşlemleri  221
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
5.1. Satış Yöntemleri  223
5.1.1. Gelenekçi Satış Yöntemleri  224
5.1.2. Modern Satış Yöntemleri  225
5.1.3. Satış Sonrası Hizmetler  227
5.1.4. Vergilendirme İşlemleri  229
5.2. Müteahhitler Açısından Markalaşma, Kurumsallaşma ve Rekabet  231
5.2.1. Markalaşma  231
5.2.2. Kurumsallaşma  233
5.2.3. Rekabet ve Rekabet Stratejileri  234
5.2.4. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0  236
5.2.5. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları  238
5.3. Müteahhitlik Sektörünün Genel Görünümü  240
5.3.1. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği  244
5.3.2. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri  247
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ283
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri 284
B. Modern Satış Yöntemleri 285
C. Satış Sonrası Hizmetler 287
D. Vergilendirme İşlemleri 289
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET 291
A. Markalaşma 291
B. Kurumsallaşma 293
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri 295
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0 297
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları 302
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ 305
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği 308
B. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri 312
6. Bölüm
(EK BÖLÜM) MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM) 317
A. Proje Yöneticisi 319
B. Proje Yönetim Süreçleri 320
1. Proje Tasarımı 320
2. Süre ve Kalite Yönetimi 321
3. Maliyet Yönetimi 322
4. Sözleşme Yönetimi 324
5. İş Güvenliği Yönetimi 326
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları 327
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi 329
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ 336
A. Şantiye Görev Tanımları 338
B. Şantiyenin Kuruluşu 340
C. Şantiye Organizasyonu 342
D. Taşeron Yönetimi 346
Sonuç 349
Kaynakça 355
Kavram Dizini 365

Barkod

: 9789750283819

Yayınevi

: Seçkin Yayıncılık

---

ISBN

: 9789750283819

Dili

: Türkçe

---

Basım Yeri

: Ankara

Baskı Sayısı

: 5. Baskı

---

Diğer

: