Değerleme, giderek artan önemi nedeni ile finans teorisi içinde oldukça geniş bir alana sahiptir. Uluslararası gelişmelere uyum, finansal tabloların gerçeğe en yakın değerleri göstermesi beklentisi, doğru yatırım kararlarının verilebilmesi, olası risklere ilişkin öngörülerde bulunulabilmesi hususları dikkate alındığında, varlık değerlemenin önemi daha da ön plana çıkmaktadır.
Gayrimenkul, hem yatırım hem de finansal faaliyetlerde önemini koruyan bir varlık olması nedeni ile, gayrimenkul değerinin olası en doğru şekilde belirlenebilmesi, değerleme çalışmalarının temelini oluşturmaktadır. Gayrimenkul değerlemeye ilişkin farklı yöntemlerin örneklerle aktarıldığı bu çalışmanın amacı, okuyucuya değerleme işlemi için geniş bir bakış açısı sunabilmektir. Kitabın 2. baskısında konuya ilişkin olarak Dünya'ya ilişkin gelişmelere ve Türkiye'deki güncel değişiklere de yer verilmiştir.
Kitap, tamamen yenilenmiş ve yeni gelişmeler ışığında güncellenmiş 2. Baskısını yapmıştır.
Teorinin güncel uygulamalarla en uygun şekilde nasıl birleştirilebileceği temel sorusunun yanıtına da bu çalışmada yer verilmiştir. Bu çalışma, genelde varlık değerlemeye, özelde ise gayrimenkul değerlemeye ilgi duyanların yararlanabileceği temel bir kaynak niteliğindedir.
Kitabın Konu Başlıkları.
Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavram ve Tanımlar.
Gayrimenkul Finansmanı.
Değerlemenin Amacı ve Kullanım Yerleri.
Değerleme Yaklaşımları – Değerleme Yöntemleri.
Uluslararası Değerleme Standartları

Önsöz 5
GAYRİMENKUL DEĞERLEME 11
1. DÜNYADA GAYRİMENKUL PİYASASI 11
1.1. Giriş 11
1.2.Gayrimenkul Piyasaları 12
1.3. Gayrimenkul Piyasalarında Değer–Kira İlişkisi 13
1.3.1. Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 13
1.3.2. Gelişmekte Olan Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 14
1.3.3. Az Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 15
1.3.4.Dünyada Değer–Kira İlişkisi
2. GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAM VE TANIMLAR
19
2.1. Piyasa 19
2.1.1. Para Piyasası 21
2.1.2. Sermaye Piyasası 22
2.2. Piyasalar ve Gayrimenkul Piyasası 23
2.3. Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavramlar 25
3. GAYRİMENKUL FİNANSMANI 33
3.1.Gayrimenkul ve Finansman İlişkisi 33
3.2. Gayrimenkul Finansmanı Kaynakları 33
3.2.1. Kurumsal Olmayan Finansman 34
3.2.2. Kurumsal Finansman 35
3.2.3. Gayrimenkul Sektöründe Kamu Finansmanı 37
3.2.4. Konut Finansmanında Kamunun Rolü 39
3.3. Konut Finansmanı Yöntemleri 41
3.3.1. Doğrudan Finansman Yöntemi 42
3.3.2. Sözleşme Yöntemi 43
3.3.3. Mevduat Finansmanı Yöntemi 44
3.3.4 İpotek Bankası Yöntemi 46
3.3.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 47
3.3.5.1. Emekli Sandıkları 55
3.3.5.2. Sigorta Şirketleri 56
3.3.6. Mortgage (İpotek) 57
3.3.6.1. İpotek Piyasası ve Önemi 58
3.3.6.2. İpotek Piyasasında Taraflar 60
3.3.6.3. İpotek Düzenleme Süreci 63
3.3.6.4. İpotek Düzenlemede Söz Konusu Riskler 64
3.3.6.5. İpotek Kredisi Türleri 64
3.3.7. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasası 66
3.3.7.1. Teminatlı Menkul Kıymetler 68
3.3.7.2. İpoteğe ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler 68
3.3.7.3. İpotek Finansmanı Kuruluşları 70
3.3.8. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği 71
3.3.9. İpotek Sigortası 72
3.3.10. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde Dünya Uygulamaları 73
4. DEĞERLEMENİN AMACI VE KULLANIM YERLERİ 75
4.1. Değerleme ve Değer Tanımları 77
4.2. Taşınmazlara Ait Değer Kavramları 78
4.3. Değerleme Süreci 83
4.4. Değeri Etkileyen Faktörler 83
4.4.1. Değerleme Sorununun Tanımı 86
4.4.2. İşin Kapsamının Tanımlanması 87
4.4.3. Verilerin Toplanması ve Mülkün Belirlenmesi 88
4.4.4. Veri Analizi 89
4.4.5. Arazi Değeri Tahmini 89
4.4.6. Değerleme Yaklaşımı Uygulamaları 90
4.4.7. Değer Göstergeleri İle İlgili Son Değere Kanaat Edilmesi 91
4.4.8. Doğru Raporlama 92
5. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI/DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 93
5.1. Satışların Karşılaştırılması (Emsal Karşılaştırma) 93
5.1.1. Karşılaştırma Özellikleri 99
5.1.2. Düzeltme 105
5.2. Maliyet Yaklaşımı 112
5.2.2. Karşılaştırmalı Birim Yöntemi 119
5.2.3. Yerinde Birim Yöntemi 120
5.2.4. İnşaat Maliyeti Belirlenmesi (Keşif Yöntemi) 21
5.2.5. Amortismanlı Değer Kaybı İle Maliyetin Belirlenmesi Yöntemi 121
5.2.5.1. Yapı Değerlerinin Bulunma Yöntemleri 131
5.2.5.2. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 132
5.3. Gelir (Gelirlerin Kapitalizasyonu) Yaklaşımı 136
5.3.1. Gelir Yönteminde Kullanılan Temel Kavramlar 138
5.3.2. Süreçte İzlenecek Adımlar 143
5.3.3. Kapitalizasyon Oranının (KO) Belirlenmesi 147
5.3.3.1. Yatırım Bandı Yöntemi (Kredi Değer Oranı) 149
5.3.3.2. Artık Değer Yöntemi 152
5.3.3.3. Borç Kapsama Oranı 154
5.3.3.4. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı Zorluklar 155
5.3.4. İskontolu Nakit Akışı Yöntemi 161
5.3.6. İç Verim Oranı 164
5.3.7. Geri Ödeme Süresi 166
5.3.9. Likidasyon Yöntemi 169
5.3.10. Kalıntı Yöntemi 170
5.3.11. Puanlama Yöntemi 171
5.4. Arsa / Arazi Değerleme Analizi 171
Kavram ve Terimler 173
Kaynakça 201
Kavramlar Dizini 213

Barkod

: 9789750288258

Yayınevi

: Seçkin Yayıncılık

---

ISBN

: 9789750288258

Dili

: Türkçe

---

Basım Yeri

: Ankara

Baskı Sayısı

: 2. Baskı

---

Diğer

: